Жилые массивы

Как будут достраиваться проблемные ЖК «Жагалау» и «Шыгыс», рассказали в акимате

22 января, 17:208370
Kn.kz Kn.kz

На заседании межведомственной комиссии акимата Астаны директор ТОО «Инвестиционная строительная компания «ASI» Сергей Котляров рассказал о том, как будут достраиваться проблемные жилые комплексы «Жагалау - 3», «Жагалау - 4» и «Шыгыс», передает корреспондент Елорда Инфо.

По словам Котлярова, был придуман следующий механизм достройки проблемных объектов. «ASI» заключает инвестиционный договор с уполномоченной организацией, и после одобрения МВК открывает финансирование строек. Также планируется произвести реализацию свободных площадей вкладчикам ЖССБК.

«За счет этого планируем рассчитаться с уполномоченными органами, и, при наличии задолженностей, перед субподрядчиками. Потому что объекты все-таки у нас проблемные. Поэтому мы оставляем и расчет с бюджетом и  расчет с теми кредиторами, которые сегодня с нами работают.

В предлагаемой программе, учитывая специфику нашей работы за последние 5 лет и проблемы, которые у нас возникли, связанные с депозитно-накопительной системой, пайщиками ЖСК, у нас есть два вида активов, которые могут быть использованы для возврата государственных инвестиций», - рассказал Котляров.

Первое – это действующие договоры, по которым еще не произведены полностью расчеты. По оценкам Котлярова и независимого аудита, общий объем задолженности непоступивших денежных средств по всем объектам составляет свыше 8 млрд тенге. Эта сумма подтверждена аудитами. Это те договоры, которые продолжают действовать, и по которым есть графики платежей.

«Как выглядит этот механизм? После того, как у нас будет действовать договор о совместном финансировании, частный инвестор, используя специальный счет, перезаключит вместе с застройщиком договоры с каждым долевым участником и с каждым пайщиком, сохраняя при этом все условия договора в ценовых параметрах, в характеристиках площадей – то есть никаких изменений. Так как мы планировали раньше, без господдержки, если вы помните, было много на МВК конфликтов, что мы требуем раньше, ускорить графики. Не все это могут. Категория покупателей у нас такая. В данном случае все условия договоров не меняются. Меняется только реквизиты и только с той целью, чтобы эти деньги были аккумулированы спецсчете и направлены на расчет с бюджетом либо на регенерацию тех денег, на которые мы планируем получить одобрение», - отметил директор компании.

По словам Сергея Котлярова, специальный счет инвестора легко контролируется уполномоченной организацией и самими дольщиками и пайщиками, - специально для этого будет заключено соответствующее соглашение.

«Все это для того, чтобы получить инвестирование, закончить строительство стройки, передать квартиры и закончить расчеты за предоставляемые средства», - прокомментировал он.

«Следующий блок активов, которые прошли аудиторскую проверку, - это нереализованные активы, свободные площади. В данном случае мы видим также нашу работу, и это будет заложено в договоре о совместном действии при наличии аудиторского соглашения, которое тоже сегодня завершено. Мы планируем развернуть в течение 120 дней после подписания договора о совместном инвестировании формирование пула покупателей квартир из числа вкладчиков ЖССБК. Почему? Потому что на сегодняшний день мы изучили конъюктуру совместно с нашими партнерами, частными инвесторами и банками, и мы видим, что есть определенная неудовлетворенность вкладчиков ЖССБК квартирам, при этом они обладают полными накоплениями для получения жилищных займов. Вот в таком направлении мы видим окупаемость проекта», - подчеркнул руководитель «АSI».

Также он отметил, что компания готова совместно с своими партнерами и банками за 120 дней после подписания договора организовать на веб-сайте открытое голосование и собрать пул. После формирования пула будет проведена проверка платежеспособности и возможность предоставления жилищных займов по каждому из проголосовавших. Этот пул будет передан уполномоченной организации, и таким образом сформирован источник возврата финансирования.

«При этом, понимая, что существуют риски, и что мы можем такой пул не собрать, а уполномоченные организации будут требовать от нас нулевых рисков, мы предлагаем, что в случае недостаточного формирования пула, нереализованные квартиры будут переданы площадями по цене инвестирования уполномоченной организации. Таким образом, на наш взгляд, и на взгляд наших партнеров, риски по возврату денежных средств по свободным площадям сводятся практически к нулю. Хочу подчеркнуть, что эта работа может быть проведена только после проведения аудита, который мы еще не завершили, и только через специальный счет частного инвестора, для того, чтобы он был абсолютно контролируемым и прозрачным», - сказал Котляров.

«После консультаций со всеми заинтересованными сторонами, в том числе и с инициативными группами, которые хотят контролировать целевое использование средств, хотят участвовать вплоть до заявок и так далее, мы открываем эту информацию. Авансирование строительства будет осуществляться частными инвесторами, а в обмен частный инвестор требует полной прозрачности, мониторинга целевого использования средств, полного контроля. Мы с этим согласны и поддерживаем», - сказал Котляров.

Как механизм будет выглядеть? Как рассказал директор компании, частный инвестор открывает спецсчет, перечисляет туда первый транш оборотных средств, необходимых для производства работ, по прямым затратам – ресурсы, оборудование, материалы, которые необходимо использовать. При этом расходование денежных средств согласуется с уполномоченной организацией.

«После разрешения уполномоченной организацией производится оплата по целевому назначению, предоставляются акты выполненных работ, отчитываемся перед уполномоченной организацией. При отсутствии замечаний получаем оплату выполненных работ, и далее заявляем о целевом использовании этих средств, восстанавливаем оборотные средства, опять же через разрешение уполномоченного органа, и так до ввода объекта в эксплуатацию. Эта модель уже была обкатана нами. С частными инвесторами обговорена. У каждого объекта разная потребность в оборотных средствах и разные сроки их предоставления. Вот такую схему мы предлагаем», - дополнил Котляров.

По его словам, так будет обеспечено жильем 3247 дольщиков в этом году и 275 в следующем.

«Мы, затрачивая 37 млрд тенге, планируем за три года с учетом и жилых и нежилых помещений, восстановить и провести реализацию на 48 млрд 567 млн тенге. Приоритетом у нас идет возврат денег, которые мы просим в рамках госпрограммы» - заключил он.

Читай столичные новости в удобное время на своем телефоне. Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat     




Ещё новостей + 3
Наверх